商铺投资的考虑因素

       以往我们谈到房地产市场的时候，总是觉得房地产就是指我们老百姓住的住宅，事实上，民用住宅只是房地产的一小部分，一个完整的房地产市场是由住宅、写字楼、商铺等等共同构成的。今天我们就将一起来关注商铺投资。
       商铺地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。作为商铺，分成不同的形态，如果按照大的划分可能有社区商业、街区商业。如果以《富康城市广场》商铺探讨，在我看来商铺应该是属于街区商业。街区商业对整个区域的发展，包括服务半径是要求的，因为它不同于社区的商铺，社区商铺只服务于在周围半公里的居民，街区商铺服务的半径会延伸再延伸。
       现在市场越来越规范，因为竞争很激烈，开发商对产品的考量越来越精准、细腻。现在的产品在逐渐完善的过程中，未来富康企业能够做到这一点，对产品做精准的定位，知道装什么业态会非常好，而且要做市场测试。
       商铺的投资，每一个消费群最少都要投资几十万、几百万，立竿见影的投资项目现在已经不多了。商铺的投资无法按照今天的市场来看未来市场的变化。评价一个商铺的升值潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场需要年、10年规划和动态的变化。
      消费者投资商铺，不是买一个价钱，是买价值。而且最重要的是它的安全性和稳定性。很多人在讨论，什么地方卖2万、5千，其实不是卖2万、5千的问题。消费者和老百姓习惯说，十块钱是一瓶酱油，二十块钱了是一瓶酱油，为什么不买五块钱的。我们不是买价钱，我们是投资商，买的是价值，从内在的硬件和未来的市场能反映出它的价格是超值还是过高，所以应该把焦点集中在商铺的价值，而不是价格。