智能大廈是指采用計算機技術、數據采集及控制技術、網絡及通信技術、信息管理技術對建筑大樓的設備進行自動監控，對信息資源進行管理，為用戶提供信息服務等。智能大廈一般包含樓宇自動化（BA）、通信自動化（CA）和辦公自動化（OA）三部分。OPTO 22 SNAP I/O系統以其先進控制方式，完善的協議支持（TCP/IP、Modbus/TCP、XML、SNMP、HTTP、UDP、IEEE1394-based），多種（串口、以太、GPRS、GSM無線等）的通信方式、高可靠的智能I/O、低端的系統成本成為大型智能化大廈的BMS （Building Management System）系統首選系統之一。
沙田新城市中央廣場,是位于香港沙田火車站沿傍的高級辦公及商用的大樓,有兩座22層的塔樓,第六層以上為寫字樓,每層面積為18,000平方尺,五樓及以下樓層是面積240,000平方尺高級商場,和底層的大型停車場。在成功監管香港上水廣場智能大廈的基礎上，香港奧普工程公司有望再次利用Opto 22 SNAP I/O對沙田新城市中央廣場的實現綜合信息管理系統（BMS）。
沙田新城市中央廣場中,大廈中需要監控的機電設備,主要有:中央空調冷氣系統,停車場排風系統,火警監測及消防自動灑水系統,清水及沖廁用水泵及污水排放泵系統,供電及后備發電機系統,公共照明系統,電梯及自動手扶步梯系統,保安,門禁及巡視系統,閉路電視監視系統。而新的綜合性現代化及智能化的BMS,將使用 Opto 22 SNAP I/O監控技術,通過RS-485串行通訊線,或現有的以太網線，將分散放置在各個現場單元現有系統邊的智能化SNAP I/O單元互相連接,實現遠程監測與管理。
1，中央空調冷氣及通風系統：
系統將在空調機房,裝置一臺智能化I/O單元,把現有空調冷氣及停車場通風系統的所有狀態信號及控制開關信號,連接到計算機化自動監控系統,可實現系統現場的無人值守,可按預設的數據,自動運行。系統監測各部份的運行狀態和故障的發生,并累計設備的運行時間。
計算機化系統可根據所監測的冰水機的出、入水溫度,冷水泵的出、入水壓力等數據,智能化地可以診斷冰水機及冷水泵是否處于正常運行狀態,預先防止設備故障。對于每層的鮮風機組,可根據室外鮮風的溫度及室內回風的溫度,按照最佳時間程序,系統可以適時地自動啟/停鮮風機的冷水閥門,在不影響樓層保持適宜的環境溫度,又可節能。
2.底層停車場的送排風系統：
對停車場的送,排風系統,可按預設的啟﹑停，定間隔自動運行﹐也可隨時在計算機界面上﹐轉為手動實時啟/停。
3.消防火警監測及自動灑水系統：
隨時監測消防水泵的運行狀態,并可實現遠控。一旦有異常情況出現,會在中央監控中心的顯示屏上,作出實時的報警與紀錄。
4.供水泵及污水泵監測系統:
中央廣場現有的供水泵及污水泵系統,會根據水箱或污水坑的水位,自動啟/停。動態顯示水泵狀態,也可作遠程監測水泵的運行狀態,累計運轉時間,有故障時作出實時報警及自動紀錄事件的發生。
5.電梯、自動手扶電梯監測系統：
系統可實時動態顯示電梯、扶梯的運行狀態、故障報警等。
6.保安門禁和巡邏確認監測系統:
監視大廈重要門戶的異常開啟和保安人員巡邏確認監測系統,可通過智能化I/O單元,獲取有關的信號,在計算機化系統上,自動地作動態顯示和記下歷史記錄。
7.公共照明控制系統:
BMS在相關樓層的電氣控制房中,設置智能化I/O單元,控制公共照明燈的開/關,可在計算機化的系統中,預設有關的定時,并可作遠程實時手動開/關,動態顯示公共照明的狀態。又可通過檢測每路照明控制回路的電流變化,判斷是否有照明燈具失效,并指示燈具失效的確實位置,便于維修。
8.供電監測及后備發電機監控系統:
系統實時監測大廈的供電狀況﹐通過對三相電流﹐電壓﹐有效功率﹐功率因子及用電量等數據檢測，分析用電的情況﹐作出能耗評估。
9.大廈公共信息動態顯示LED系統:
大廈的每一樓層可設置一臺或多臺LED中英文顯示條屏﹐由BMS系統計算機化系統控制﹐向大廈客戶提供及時的信息,指示和報警的服務。
