萬霖廣場位于北京上地開發區中心，交通便利，是一座集辦公、商場、會議、娛樂為一體的綜合性智能建筑，并達到五A級智能大廈標準。建筑共分兩幢，總建筑面積6萬平米，地上四層、地下兩層。樓內設有彩色閉路電視監控系統、可視對講系統、門禁停車場一卡通系統、會議室音響系統、有線電視系統、綜合布線系統、樓宇自控系統（設有空調、冷熱源、照明、電梯、給排水、送排風、變配電等子系統）、物業管理系統及系統集成，真正實現了對大廈的分散控制集中管理。
功能描述
1、公共照明的控制方式可以是：計算機時間表自動控制開或關、手動控制開或關、燈組控制。
2、空調系統包括監測送風、回風溫度、手/自動狀態切換、新風、回風閥開關控制等。
3、監測每部電梯的運行狀態和故障狀態，統計電梯累計運行時間。
4、監測停車場、門禁讀卡機等設備故障狀態。
5、集成CCTV系統。
系統集成內容
樓宇自控系統
萬霖廣場樓宇自控系統采用美國Broadwin公司自主研發的首家完全基于瀏覽器的網際組態軟件WebAccess和海灣公司HW-BA5000系列控制器來完成，該系統采用最先進的技術實現受控設備完全自動化控制，上位機軟件WebAccess與現場總線控制器之間通過行業內備受歡迎的Lonworks總線協議進行數據交換，包括冷熱源系統、空調與通風系統、照明控制系統、電梯系統及與其他子系統的數據采集和狀態控制都可以反映到監控系統軟件中。
集中監控的信息包括：樓宇自控系統中空調、照明、電梯等設備的運行狀態及故障報警，以及運行和檢測參數的變化值(這些參數是溫度、濕度、流量、壓力、電流、電壓等)。
空調系統
監測系統內各監測點的溫度、壓力、流量等參數的自動顯示，設備的自動啟停、PID控制、數據采集、故障報警等功能。WebAccess具有獨特的排程功能，可以以時間為序設定空調機組的啟停時段，以達到節能的目的。
照明控制系統
對各樓層的配電盤、辦公室照明、門廳照明、走廊照明等設備自動進行啟?？刂?，并自動實現對照明回路的分組控制，對用電過大時的自動切換，以及辦公室等的“無人熄燈”控制等。
電梯系統
對帶有完全裝備的電梯，利用此節點將其控制裝置與樓宇自動化系統相連接，以實現相互間的數據通訊，使管理中心能夠隨時掌握各臺電梯的工作狀況，并可通過網絡通訊將現場情況用文字或圖形顯示于中控機的彩色屏幕上，重要的數據可通過打印機打印出來作為記錄。
冷熱源系統
• 對冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔及相關閥門進行監控；
• 機組啟動后通過彩色圖形顯示各設備運行狀態、故障狀態、參數值及運行參數越限報警，通過鼠標可任意修改設定值，以達到最佳運行狀態；
• 中央監控站可以對冷源系統的各種設備進行監視報警，可以對冷源系統進行各種水溫檢測、流量檢測、冷量與累計冷量檢測。
系統功能實現
通過WebAccess的強大整合能力，將各個子系統進行有效的整合集成，可以實現以下功能：
1、全局數據共享
辦公自動化系統可以通過BMS內的大容量實時關系型數據庫共享樓宇設備系統中的各種信息。
2、遠程監控、維護診斷
各子系統及中央集成管理工作站具有全中文的操作界面、人機界面友好、由于WebAccess與生俱來的網絡架構，可以實現遠程監控、維護診斷及遠程在線組態的能力。方便用戶集中管理。
3、詳細的數據記錄查詢
本系統提供詳細的歷史數據查詢功能且存儲時間無限制，可以制定值班、日、月、年報表，方便用戶查詢，且能實時顯示記錄各種運行狀態信息、故障信息、各種統計數據。
4、跨子系統的聯動操作
該集成管理系統中，系統主機可以監控全局的信息動態，各子系統之間也可以實現信息同步共享，實現跨子系統的聯動，及全局事件的管理，以增強系統對大樓突發事件的高速響應能力。
5、多樣化的報警方式
WebAccess的數據越限報警非常全面，可以以具體數字及百分比等多種方式設置，當有越限報警產生時，可以以動畫、彈出窗口、聲音，電子郵件等方式提示現場及遠程的調度人員。
6、多角度全方位的監控
WebAccess的客戶端是免費，同時可按不同情況添加其數量，需要監控的客戶端只需下載監控小插件即可實現整個BMS系統的監控。
結束語
通過上述利用Web Access對智能樓宇中幾大系統的集成，不但在BMS層面上實現了對樓宇中設備運行時的實時監控，而且還利用了其自身提供的完善數據庫接口能力(ODBC)，將BMS層面收集到的各種設備運行時間、能量消耗等與物業管理密切相關的數據通過該接口傳送到IBMS的后臺第三方數據庫系統中，如：SQL、ORACLE等，并結合IBMS中各基本管理模塊（房產及空間、住戶、收費、設備、安全、 環境、智能卡等）完成對整個樓宇的物業管理，最終使BMS和IPMS有效的融為一體，成為一個高性能、有效的智能物業管理軟件，從而擺脫了人工煩瑣勞動，為整體提高樓宇的物業管理水平提供了可能，最終使投資者獲得盡可能大的投資回報率，并為客戶提供了舒適、安全、便利的工作環境。